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目前分類：實價登錄 (10)
- Nov 29 Mon 2021 08:03
喜硯No.7 股東保留戶 玄關風水 重劃區 建案 房價 捷運 公設 房仲 公園 裝潢 公寓 大樓 打房 炒房 首購 自住
- Nov 24 Wed 2021 00:47
新北市 歡喜樓一期 實價登錄 買屋貸款 mobile01評價 近A9捷運歡喜入厝高樓四房
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- 手工打磨、上漆，成品精緻，值得收藏
- 供學齡朋友從小建立起立體概念
- 可以將黑白兩色重新混搭
這～是～什～麼～可～愛～的～東～西！身為貓奴店主的我，總是想找隻招財貓來當鎮店之寶，但往往能得眼緣的少之又少，而這隻實在太可愛了，圓嘟嘟的貓臉與身材，真的有夠討喜的，今年就任命它擔任30Select招財重任了！
來自美國創作團隊LOCKNESTERS，將招財貓重新解構成為3D立體拼圖，除了可當作家中擺飾外，更可讓學齡朋友從小建立起立體概念。採用無毒的PLA plastic製作，由於每一隻皆手工打磨、上漆，並做細微處理，例如仿製成古董使用過的掉漆痕跡等，讓外觀宛如木製手工精品一般，相當精美，相當值得收藏。
- 材質：無毒PLA plastic
- 尺寸：長9 × 寬7 × 高15.3cm
- 品牌：LOCKNESTERS
- 製造：美國製造MADE IN BROOKLYN, USA
- 註意：每款手工處理，刻意製作使用過的掉漆痕跡，並非商品瑕疵，若無法接受，請勿購買
｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。
- Nov 05 Fri 2021 10:56
新竹縣 長春天廈 實價登陸 買房貸款 風水 長春天廈豪華裝潢三房
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醫師買房子 耐心做好功課 地段/建商/產品/成本/議價 實戰心法大公開 |
文 / 易文仁 文聖診所
買房子的過程，像極了愛情。
在對的價格，買到好房子，不一定能夠大富大貴，但起碼能夠安身立命。
- Nov 02 Tue 2021 07:24
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美元走軟，亞幣今 (3) 日各自表現，新臺幣匯價呈狹幅整理格局，在外資偏匯入帶動下，終場連 2 升，以 27.93 元作收，微升 0.2 分，臺北及元太外匯市場總成交值 13.11 億美元。
新臺幣兌美元今天以 27.95 元小貶開出後，最高 27.91 元，外資有買有賣，但匯入稍偏多，加上部分出口商也進場拋匯，帶動匯價走升，終場收在 27.93 元，微升 0.2 分，臺北外匯市場成交值 9.06 億美元，元太外匯市場成交值 4.05 億美元。
臺股今天走勢震盪，量能萎縮至 4000 億元以下，為近 2 個月來最低量，不過，尾盤資金湧入聯電等權值股，帶動指數急速拉高，上漲 50 點，收在全場最高 17553 點，外資昨天大買 245 億元後，今天加碼買超 9.5 億元。
觀察主要貨幣兌美元表現，根據央行統計，菲律賓幣今天強升 0.64%，日圓也升 0.43%，韓元升 0.23%，新加坡幣也有 0.1% 的升幅，人民幣則小貶 0.07%。美元指數小漲 0.01%。
美國非農就業數據將於本周五 (8/6) 出爐，市場預估勞動力市場上月新增 90 萬個非農就業職位，若高於 85 萬，將是 2020 年 8 月以來的最大增幅，意味著就業連 3 月實現加快復甦，市場關註聯準會縮減購債預期指引。
- Oct 14 Thu 2021 05:45
台中市西屯區 實價登錄 風水格局 ❤️四寶奶爸❤️預售逢甲兩房平車
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賣房子 到底應不應改找房仲？如果找了房仲要不要簽 專任約 ？
這是所有賣房人的痛苦抉擇，今天就跟著邱愛莉老師一起來探討這些問題吧！
常常有人問說：「愛莉老師，我們家有房子要賣，如果不透過仲介賣，而想自己賣的話，要註意什麼？需要準備什麼？」
在回答這個問題之前，我們先繼續了解「仲介」在「物件銷售」的環節裡，扮演了哪些角色。
1.產權調查
首先，當你委託仲介賣房子時，仲介會先做「產權調查」，包含跟你索取權狀影本、確認你是屋主本人，如果不是，那就會請你提供屋主「授權書」，確認你是屋主的「代理人」。並針對物件調閱謄本，確認產權狀態、房子抵押貸款狀態，是否有限制登記等情況。
此外，也會查明物件周圍有無嫌惡設施、房子屋況（有無漏水、有無做過氯離子或輻射檢測、有無違建等）、特殊情事（有無非自然身故、有無出租、有無報拆等）並請委託人填寫「屋況說明書」。對於買方來說，在看屋之前就能要求先看資料，或至少在簽約前，仲介會提供以上資料，由買方看過確認並簽名，將此資料附在合約後面，作為附件。對於屋主自售來說，如果也能在買方看屋時，主動提供「屋況說明書」，並說明如果有緣份能成交，該資料會一起附在合約後面的話，對買方來說不正是很貼心、安心的做法。
2.行銷曝光
在仲介完成「產權調查」，正式接受你的銷售委託後，接下來就會開始行銷曝光你的物件。除了仲介官網路上架外，通常也會在售屋網站刊登廣告，並在物件現場擺放出售看板，讓經過的街坊鄰居知道訊息，甚至還會「守線」擺看板或發傳單，或在電線桿上貼出售紙條（俗稱「小蜜蜂」，不過，這有罰單風險喔！）有興趣的人會聯繫他們看屋。除了這些曝光管道、「被動」等客人上門外，也會「主動」聯繫之前找屋的潛在買方，主動推薦物件、帶看介紹。如果是屋主自售，則要思考如何增加物件曝光的機會，讓更多買方有機會看到你的物件。
3.帶看
完成行銷曝光後，當有買方有興趣，就會來電約看屋。如是委託仲介銷售，會由仲介負責帶看介紹，並追蹤買方出價、進一步斡旋、見面議價。如果是屋主自售，這些工作就得由屋主一肩擔起囉！由於買方方便看屋的時間有時不好約，尤其當買方需要家人偕同看屋時，如果可以的話，盡量配合買方約看屋的時間。
- Sep 20 Mon 2021 05:32
新竹市 竹慶金宴 電梯大樓 實價登錄 風水格局 預售屋竹慶金宴朝南美三房 金雅東街
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原標題：頻頻1歐元賣房！意大利小鎮這般操作圖什麼？
近年來，1歐元賣房的消息在意大利不時見諸報端。最近，南部勞倫紮納小鎮又有一批房產上市，不但價格低得相當於白送，就連其他小鎮都收的保証金也給免了。
這些小鎮爭相1歐元賣房，到底圖啥呢？
【重點之一：修繕舊房】
勞倫紮納鎮近日打出賣房廣告，媒體描述為“1歐元賣房”項目。鎮長米歇爾·溫加羅說，這些老房子大的150平方米，小的40平方米，各種風格都有，歡迎買家咨詢。
近年，意大利尊戈利、穆索梅利等多個小鎮嘗試1歐元賣房，條件之一是買家交納保証金並在指定時間內翻新所購房屋，否則不予退還保証金。保証金通常為2000歐元至5000歐元。
勞倫紮納鎮則宣佈，買該鎮的房，連保証金都不用交！
鎮長溫加羅說，希望此舉吸引更多人買房，至於修繕房屋，“我們就靠相信買家的誠信了”。不過，該鎮將派人檢查房屋修繕進展，監督買家兌現承諾。
- Sep 18 Sat 2021 00:09
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（中央社記者吳佳蓉臺北18日電）快遞包裹實名認證App「EZ WAY」使用人數突破330萬，隨著實名制落實，冒名通關情形陸續浮現，為遏止亂象，關務署表示，年底前將針對高風險貨物實施「預先委任制」，先完成實名認證包裹才能通關。
為解決多年來快遞包裹冒名通關、短漏稅捐亂象，財政部關務署近年推出實名認證App「EZ WAY」，統計至7月底使用人數已達到330萬人，已涵蓋大多數經常海外網購的族群。隨實名認證普及，冒名通關情形也越來越難掩藏，民眾可藉EZ WAY通知發現自己名義遭冒用。
關務署統計，從2020年至今年7月底，共有5萬2769 件透過EZ WAY回報的冒名通關案件，扣除當事人誤按或選擇不處理的案件，民眾正式向海關提出「冒名聲明書」要求處理的案件目前共419件，另外有561件已移送檢調調查。
為更有效遏止冒名通關，關務署官員表示，目前正在建置「預先確認委任報關機制」的系統及流程。「預先委任」是快遞包裹還在海外、未通關前，就要先請收件人透過EZ WAY完成實名認證，完成後才能進行後續寄送、通關程序。
官員指出，這與目前只要註冊使用EZ WAY，快遞包裹就能先放行、事後再以EZ WAY回覆確認的做法不同，將實名認證時間點更提前，且要認證完成包裹才會放行，可更有效遏止冒名通關，但想上路，勢必要花一段時間宣導，讓業者及民眾適應。
因此，今年底前會先針對有多次違規前科業者承攬的高風險快遞貨物，實施「預先確認委任報關機制」，下一階段再擴大為有意願使用的民眾，將於EZ WAY中增設選項，讓有意願者勾選，最終目標是全面實施。
此外，關務署提醒，疫情期間跨境網購依舊商機不墜，也使詐騙情形增加，最常見的手法為「跨境網購貨到付款詐騙」及「關稅或罰款詐騙」，呼籲民眾應慎選具安全交易機制的電子商務平臺進行跨境網購，若遭貨到付款詐騙，可儘速向貨運、宅配業者或取貨超商反映，進行後續退貨退款事宜。
民眾若收到有人透過社群軟體、簡訊或電子郵件，謊稱有進口貨物遭海關扣押，須轉匯鉅額金錢至特定帳戶，繳納關稅及罰款後，才能免除刑事追究或貨物才可放行，記得要提高警覺。
- Sep 14 Tue 2021 00:27
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文／懿想天開
網路綜藝節目《懿想天開》繼農曆新年的大型桌遊年獸殺特別企劃廣受好評後，這次又更是升級推出搞笑無極限的誰是敗家女遊戲，這次不但加入了精美的實體道具，更是將場景移駕到臺中後裏「柚子民宿」拍攝無厘頭鄉土短劇《家和萬事興》讓各位網友一睹女神們的搞笑演出。
▲▼眾多女神合體演出超爆笑短劇。（圖／懿想天開提供）
這次《懿想天開》特別企劃；誰是敗家女，除主持人李懿、籃籃、巫苡萱、倪暄、曲羿、陳詩雅外更邀請到人氣樂天女孩琳妲及林襄，以及AKB48 Team TP冼迪琦和劉語晴來到臺中後裏的「柚子民宿」來進行誰是敗家女的大型遊戲，過程中也潛藏著三位敗家女來擾亂遊戲勝負，而在上集節目中主持人陳詩雅則因太想獲勝遭眾人一度懷疑是不是隱藏其中的敗家女而百口莫辯。
▲李懿、曲羿及語晴撇清身分後令眾人驚訝不已。（圖／懿想天開提供）
- Sep 08 Wed 2021 02:35
新竹市 透天厝 實價登錄 風水格局 【房產專家鄧宏志】600萬透天前後臨路 中山路
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（吉隆坡29日訊）PropertyGuru最新的馬來西亞房地産市場指數（Malaysia Property Market Index，簡稱MPMI）報告顯示，房地産市場的整體産業供應在2021年第二季按年劇增34.53%，按季上漲11.94%。這個根據PropertyGuru網站上大量的樓盤來追蹤的數據，顯示出有關房産供應量的年增長率刷新了2年來的新高紀錄。
全馬房地産供應量在2021年第二季出現大幅增長，預料是因爲受到當前的經濟狀況影響，促使二手房産市場的待售房屋數量增加所致。MPMI追蹤的4個主要地區，即吉隆坡、雪蘭莪、槟城和柔佛都出現了房地産供應量增加的現象，這些地區的房地産供應量分別按年增長了16.91%、48.95%、40.32%和17.47%
PropertyGuru馬來西亞區域經理謝爾頓表示：“許多大馬人因爲疫情的原因而被扣薪、被迫休假或被裁員，因而失去收入。雖然6個月的暫緩還貸計劃能幫助一些人緩解一些壓力，但那些資金拮據的人依然會選擇賣房套現。因此，受到那些想要出售房地産來緩解當前財務壓力的人影響，二手房産市場的房屋供應可能會進一步增加。”
同時，馬來西亞在2021年6月開始實行的全面封鎖措施，打亂了建築和房地産發展行業的運作，因此，預料一手房産市場在接下來的供應量也會受到影響。國家産業資料中心（NAPIC）數據顯示，新推出的住宅房屋數量已從2020年第4季的1萬4865間，大幅下跌至2021年第一季的5919間。
要價企穩于當前低位
從MPMI追蹤的新房和二手房要價可見，曆久不退的冠病疫情對房地産市場帶來了明顯的沖擊。PropertyGuru馬來西亞房地産要價指數按年下滑2.16%，延續自2020年第2季起的跌勢，這與大馬在當時出現冠病確診病例攀高的情況和實施行動管制令（MCO）的時間幾乎一致。
雖然房地産市場的某些領域在剛開始時還能展現出韌性，但隨著封鎖的延長、經濟越來越不景氣和消費者情緒疲軟，房價開始在過去4個季度面臨下滑壓力。
不過，值得慶幸的是，如今的房價可能已經是最低點，因爲目前的建築成本將爲房價帶來支撐。從MPMI的數據來看，要價指數在2021年第一季和第二季都沒有出現變化，保持在87.86點。
- Aug 26 Thu 2021 01:14
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張女士透露，張先生是2020年8月17日在山東老家突然病倒的。當時張先生一家四口回到了梁山縣範女士的娘家後，張先生突發腦出血被送進了醫院救治。張先生病倒後，範女士稱要賣房後給張先生治病。“賣房子之前說的特別好，說賣98萬，拿出20萬先給我弟弟治病。”可房子賣完，弟媳拿著還完貸款後的60萬房款，卻變卦了。“她先後一共給了5萬元醫藥費，之後再找她就不給錢了。”
“我們是實在沒辦法才這樣！”張女士說，“爲了給弟弟治病，我們什麽辦法都想了，四處借錢。前期的20多萬元醫藥費是家裏的親戚一起湊出來的。後來醫保報銷後，範女士又拿走了9萬元報銷款和張先生的5萬元工資。”
最令張女士氣憤的是，弟弟生病的九個多月時間裏，妻子範女士鮮有探望，過年後更是“根本沒聯系過”。張先生有一個哥哥和一個姐姐。張女士稱，在張先生生病期間，白天是正在哺乳期的自己和66歲的母親輪流照顧，晚上是哥哥看護。
目前已經停止治療
6月2日，正觀新聞記者聯系到了張先生的主治醫生李主任。李主任告訴記者，“張先生恢複良好，目前已具備點頭、擡手等基本行爲能力，但由于已經拖欠近60天的治療費，醫院不得已只能暫時停止治療。”據了解，目前張先生停止治療已有8天。
6月2日，正觀新聞記者聯系到了張先生的一名護工，該護工稱，他來這4個月的時間裏，沒有見過範女士。
6月2日，正觀新聞記者聯系到張先生老家的村書記，他證實了張女士的說法，並稱“我們電話調解過好幾次，當面也調解過，她不給見面”。
張女士拿出了一份村民委員會出具的證明，證明稱張先生因腦充血重病，花光了父母的積蓄，妻子範女士不照顧、不支付醫藥費，婚後財産賣了98萬元，拒絕支付醫療費用，家庭特別困難。
